Moonlight 项目亮点速览（Al Jaddaf 滨水区）

1.项目核心定位

Moonlight 是 Binghatti 在 Al Jaddaf 滨水区打造的全新艺术级住宅项目，以“月光”为灵感，以未来主义线条和光影设计呈现滨水城市艺术生活。项目位于 Jaddaf 的文化艺术走廊，与迪拜多个地标艺术场馆相邻，是集艺术、交通与生活于一体的高潜力区域作品。

2.区位优势

交通与可达性： 步行可达地铁站与迪拜运河。靠近文化村、Healthcare City、Creek Harbour 和市中心。区域未来将因地铁蓝线、运河延伸及未来高铁枢纽进一步提升价值。

周边配套密集： Jameel 艺术中心、酋长图书馆、Zabeel 体育馆、瑞士国际学校、Latifa 医院、AYA 光影展览馆等。

3.当前市场环境（Al Jaddaf 租金行情）

Al Jaddaf 区域的租售需求强劲，2024 年销售数量达 1.8K 套峰值。当前市场年租金行情：一房约在 90,000–125,000 AED/年；两房约在 125,000–210,000 AED/年。

4.项目基础参数

项目占地面积为 2350.22 ㎡（25297.59 平方英尺）。建筑结构包括 4 层地下室、地面层、3 层停车场、3 层办公、1 层商住两用、18 层住宅以及屋顶设施层。单元数量：一房 126 套，两房 106 套，三房 4 套；非住宅单元包括 47 间办公室和 3 间零售。

5.起售价

一房：1.42M AED 起

两房：1.89M AED 起

三房：3.04M AED 起

6.付款计划

项目采用分期付款方式：首付 20%，施工期支付 50%，交房时支付 30%。

7.投资亮点总结

Moonlight 位于 Al Jaddaf 这一价格洼地，但享受接近 Downtown/Business Bay 的配套与通达性。区域发展因蓝线地铁、运河延伸、未来高铁枢纽而加速。项目拥有强劲租金回报，一房可达 6–8%，两房可达 6–7%。Binghatti 品牌与艺术设计能够提升产品审美价值与资产流动性。