迪拜，2026年2月5日 —— 今日，迪拜房地产市场释放出明显的结构性投资信号。在全球资本持续寻找稳定回报资产的背景下，迪拜楼市正从“普涨行情”向高质量资产集中成交阶段过渡。

市场数据显示，今日全市房地产相关交易（含销售、预订及按揭）约4,520笔，单日交易总额估算达 63.7亿迪拉姆，环比增长约 11.6%。其中，非本地投资者参与比例上升至43%，创近三个月新高。

从资金流向看：

• 中高端住宅（总价120万–350万迪拉姆）成交占比约58%

• 品牌开发商新盘项目占比超过65%

• 首付比例20%以下的灵活付款方案成为成交主力

区域方面，Dubai Hills Estate、Meydan、Business Bay Extension 及 Dubai South 成为今日资本聚集区。部分社区在48小时内价格上调3%–6%，显示开发商对后市判断趋于积极。

租赁回报率预期亦持续走高。行业测算显示，2026年新交付住宅的平均毛租金回报率预计维持在6.8%–7.4%区间，核心社区优质单位回报率甚至突破 8%。

在今日多场投资交流与项目推介活动中，Haiwan Properties（海湾公司） 作为活跃的市场参与方，受邀与多家开发商及机构投资人展开闭门讨论，重点围绕资产筛选逻辑、现金流型物业配置及中长期退出策略进行深入交流。

Haiwan Properties 表示，当前市场正进入**“以专业判断取代情绪投资”**的新阶段，具备清晰定位、合理定价与可预期回报的项目，将持续吸引国际资本。