迪拜，2026年2月7日 —— 今日，迪拜房地产市场迎来本周最强资金表现之一。受全球资金重新配置及中东区域资产吸引力持续提升影响，机构与高净值投资者明显加快入场节奏，推动单日成交规模再创新高。

据市场综合统计，今日迪拜房地产市场完成约5,320宗交易，涵盖住宅销售、期房认购、大宗资产转让及按揭登记，单日成交及预售总金额约82.6亿迪拉姆，较上周同期增长约 17.4%。

从成交结构分析：

• 投资型交易占比达64%，继续高于自住需求

• 期房成交金额占比升至58%，显示资金更偏好未来交付资产

• 平均成交总价约155万迪拉姆，同比上涨约10.1%

产品层面上，一房及两房公寓仍为市场主力，占比约 52%，而联排别墅与低密社区住宅成交量单日增长约21%，反映家庭型与长期持有型投资同步走强。

区域表现方面，Meydan、Dubai Creek Harbour、Business Bay Extension、Dubai South 成为今日资金聚集核心区域。其中，Dubai Creek Harbour 新一期开盘项目在48小时内完成约42%的整体去化率，部分高层及景观单位价格已进行首轮上调。

租赁端同样释放积极信号。数据显示，2026年1月至今，核心社区平均租金累计上涨约7.2%，长期租赁回报率普遍维持在 6.8%–8.5% 区间，部分短租资产现金回报率突破 9%。

市场分析人士指出，当前迪拜房地产已进入**“资金主导型行情”**阶段，价格发现更依赖机构判断与长期现金流预期，而非短期情绪波动。