ملخص أبرز مميزات مشروع Danube SHAHRUKHZ للمكاتب من الفئة A

مشروع SHAHRUKHZ By Danube هو برج مكاتب معلمي يروج له نجم بوليوود شاه روخ خان، ويتموضع لتحديد مستوى جديد للأعمال في دبي.

التموضع الأساسي وهيكل المشروع

التموضع الأساسي للمشروع: برج مكاتب معلمي من الفئة A يحدد آفاقاً جديدة للأعمال في دبي.

ميزة الموقع: يقع استراتيجياً على الشريان الرئيسي للمدينة، ويحتل المحور الأساسي لشارع الشيخ زايد.

مميزات الإطلالة: يتمتع بإطلالات بانورامية على أفق دبي الشهير. يطل على نخلة جميرا وقصر الإمارات، ويوفر إطلالات بعيدة على دبي مارينا، والحي التجاري لأبراج بحيرات جميرا، ومدينة الإنترنت، وبرج خليفة، وبرج العرب.

إجمالي الطوابق: 55 طابقاً.

تأثير التجمع المحيط: في محيط ثلاثة كيلومترات من المشروع، تتجمع عمالقة التكنولوجيا والإعلام العالميون مثل جوجل، ومايكروسوفت، وآبل، وأمازون، وأوراكل.

تقسيم أنواع المكاتب

المكتب العادي (Standard Office): 450 – 600 قدم مربع.

المكتب التنفيذي (Executive Office): 650 – 800 قدم مربع.

المكتب المميز (Premium Office): 1,200 – 1,500 قدم مربع.

المكتب الرئيسي (Flagship Office): 2,000 – 11,000 قدم مربع.

مرافق المشروع

طوابق المرافق العامة: يضم المشروع 6 طوابق مخصصة للمرافق العامة.

عدد المرافق: يغطي أكثر من 30 مرفقاً.

المرافق الرئيسية: غرف اجتماعات، استوديوهات، قاعات استقبال، صالة تنفيذية، مسبح لا متناهي، صالة ألعاب رياضية، ملاعب تنس وريشة، إلخ.

خدمات مواقف السيارات:

تخصيص 300 موقف إضافي للزوار.

توفير خدمة صف السيارات (Valet Parking).

تبلغ مساحة الموقف العادي 375 قدم مربع/للموقف الواحد.

الموقع الجغرافي والمواصلات

إحداثيات المشروع: يقع بجوار شارع الشيخ زايد، مما يتيح الوصول السريع إلى جميع أنحاء المدينة.

أوقات السفر (التقديرية):

3 دقائق إلى مدينة الإنترنت.

4 دقائق إلى نخلة جميرا.

8 دقائق إلى الخليج التجاري / مول الإمارات.

12 دقيقة إلى برج خليفة.

13 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي (DIFC) / دبي مارينا.

20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

القيمة الاستثمارية وبيانات السوق

سوق المكاتب: دخل في مسار نمو مرتفع.

الندرة: معدل الشغور للمكاتب من الفئة A في المنطقة المركزية منخفض للغاية، مما يشير إلى نقص في العرض والطلب.

معدل الشغور للمكاتب من الفئة A في المنطقة المركزية يبلغ حوالي 0.3% فقط.

معدل الشغور على مستوى المدينة يبلغ حوالي 7.7% (النصف الثاني 2024).

نمو الأسعار:

تستمر الإيجارات وأسعار البيع في الارتفاع.

بلغت الزيادة الأخيرة في الإيجارات حوالي 9.1%.

من المتوقع أن يصل متوسط معدل النمو السنوي لإيجارات المكاتب في النصف الأول من عام 2025 إلى 45%.

بلغ متوسط سعر القدم المربع للوحدات المكتبية الجاهزة 3,144 درهماً إماراتياً.

قفزت معاملات المكاتب قيد الإنشاء بنسبة 548.3%، مع زيادة متوسط السعر الإجمالي بأكثر من 312%.

التوقعات المستقبلية: من المتوقع أن يستمر نقص الإمدادات حتى عامي 2027-2028، مما يشير إلى آفاق استثمارية مشرقة.

السعر وخطة الدفع

السعر المبدئي للمشروع: يبدأ من 2,000,000 درهم إماراتي.

سعر القدم المربع للمشروع: حوالي 3,750 – 5,000 درهم إماراتي / قدم مربع.

خطة الدفع: خطة تقسيط فائقة الطول لمدة 6 سنوات: 70% + 30%.

الدفعة الأولى: 10%.

فترة البناء: قسط شهري 1%.

قبل التسليم: دفع 70% من السعر الإجمالي.

بعد التسليم: دفع الـ 30% المتبقية، مع قسط شهري 1%.

الوقت المتوقع للتسليم: يونيو 2029.