1. 项目核心定位

住宅 + 办公双引擎综合社区
DAMAC Lagoons District 是 DAMAC 在 Dubai Land 打造的旗舰级地中海主题湖畔社区，集 高端住宅 Valencia 与 湖畔办公 Piazza Roma 于一体，形成“居住 + 工作 + 商业”自循环生态。

罕见社区型办公资产
Piazza Roma 并非传统 CBD 写字楼，而是嵌入高端别墅与公寓社区内部的稀缺办公产品，更贴近企业主与高净值人群的真实办公需求。

2. 地段价值

Dubai Land 核心｜未来交通 + 成熟配套双加持

• 毗邻成熟住宅社区，周边医疗、学校、生活配套齐全
• 规划地铁站步行可达，未来直达：
– Dubai Marina
– Business Bay
– 新阿勒马克图姆国际机场（DWC）
• 避开市中心严重拥堵，更靠近居住区，员工与客户通勤更友好

这是一个**“不在CBD，但更好用”的真实办公与居住区位**。

3. 社区规划与配套（DAMAC Lagoons 核心优势）

地中海度假式总体规划

• 11 座地中海主题社区
• 50+ 度假式生活配套
• 环湖水系 + 私人沙滩
• 水上歌剧院 & 漂浮电影院
• 热带花园、瀑布景观、主题景点

将“度假生活方式”完整复制进日常居住与办公场景。

4. 产品结构与规模

Valencia 公寓（住宅）

• 建筑结构：G + 2P + 13 Floors
• 双走廊设计（Double Loaded）
• 全部单元为 Lagoon 湖景

户型与数量

• Studio

  • 面积：约 379.53 sqft（≈35.26㎡）

  • 总量：754 套

• 1 Bedroom

  • 平均面积：776 sqft

  • 总量：596 套

• 2 Bedroom

  • 平均面积：1166 sqft

  • 总量：208 套

➡ 住宅总量：1,558 套

Piazza Roma 办公（商业）

• 楼层结构：1B + LG + G + 8 Floors
• 办公楼层：Level 2 – Level 8
• 每层 12 个单元
• 单元面积：约 1,564 – 3,167 sqft

办公总量

• Tower A：84 套

• Tower B：84 套
  ➡ 合计仅 168 套稀缺办公单位

5. 办公配套与交付标准

办公楼配置
• 7 部客梯 + 1 部服务电梯
• 公共卫生间（共享）
• 电梯前厅（Lift Lobby）
• 二层设共享员工餐厅（Canteen）
• 交付标准：Shell & Core

商业配套
• 住宅塔楼之间设置商业 Mall
• LG & G 层为零售商铺（Retail）

停车位
• 配比：每 50㎡ 配 1 个车位

6. 投资逻辑（为什么是“理想办公资产”）

需求刚性强
来迪拜的公司，房子可以不买，办公室是刚需：执照、银行开户、客户接待缺一不可。

收租稳定、省心
办公租约通常 3–5 年，企业不频繁搬迁，续租率远高于住宅。

现金流优秀
核心区办公室年回报约 7%–10%，不靠短炒，靠长期现金流。

社区型办公稀缺
位于豪宅别墅社区内部，避开 CBD 拥堵，更贴近企业主真实生活半径。

市场涨幅强劲
当前办公产品为市场热点，稀缺属性明显，年涨幅可达 20%–30%。

7. 付款方式 & EOI 信息

付款计划：60 / 40

Valencia 公寓 EOI

• Studio：35,000 AED
• 1BR：55,000 AED
• 2BR：90,000 AED
• 整层：160,000 AED

Piazza Roma 办公 EOI

• 单间办公室：300,000 AED
• 整层办公室：4,000,000 AED

8. 项目总结

DAMAC Lagoons District 不只是一个项目，而是一套完整可持续运转的生活 + 工作生态系统。

Valencia 公寓，解决高品质度假型居住需求；
Piazza Roma 办公，填补社区型稀缺办公空白。

在迪拜住宅与办公资产同步被全球资金配置的当下，
这是一个能住、能租、能涨、能长期持有的复合型资产机会。