Danube SHAHRUKHZ 甲级写字楼项目亮点速览

SHAHRUKHZ By Danube 是一座由印度宝莱坞巨星 Shah Rukh Khan（沙鲁克·汗）代言的地标级写字楼，定位为定义迪拜商务新高度。

核心定位与项目结构

项目定位： 迪拜商务新高度的地标级甲级写字楼

地段优势： 雄踞城市核心动脉，坐拥谢赫扎耶德路核心轴线。

景观特色： 尽览迪拜标志性天际线。可俯瞰棕榈岛与酋长皇宫，远眺 Dubai Marina、JLT 商业区、互联网城，远观哈利法塔与帆船酒店。

总层数： 55 层。

周边集群效应： 项目周边三公里内云集 Google、微软、苹果、亚马逊、甲骨文等全球顶尖科技与媒体巨头。

户型划分

标准办公室： 450 – 600 平方英尺。

行政办公室： 650 – 800 平方英尺。

尊享办公室： 1,200 – 1,500 平方英尺。

旗舰办公室： 2,000 – 11,000 平方英尺。

项目配套设施

公共配套层数： 项目配有 6 层公共配套。

设施数量： 涵盖 30 多项设施。

主要设施： 会议室、演播室、会客厅、行政酒廊、无边泳池、健身房、网球及羽毛球场等。

停车服务：

另设 300 个访客停车位。

提供代客泊车（Valet Parking）服务。

标准停车位面积 375 平方英尺/个。

地理位置与交通

项目坐标： 紧邻谢赫扎耶德路，可极速通达全城。

交通时间（预计）：

3 分钟至 互联网城。

4 分钟至 朱美拉棕榈岛。

8 分钟至 商务港 / 阿联酋商场。

12 分钟至 哈利法塔。

13 分钟至 金融中心 DIFC / Dubai Marina。

20 分钟至 迪拜国际机场。

投资价值与市场数据

写字楼市场： 已进入高速增长通道。

稀缺性： 核心区甲级写字楼空置率极低，供需紧张。

核心区甲级写字楼空置率仅约 0.3%。

全城空置率约 7.7%（H22024）。

价格增长：

租金与售价持续看涨。

近期租金涨幅约 9.1%。

2025 年上半年办公室租金年增长率平均高达 45%。

现房写字楼的平均单价已达 3,144 迪拉姆。

期房写字楼交易量暴增 548.3%，平均总价涨幅超 312%。

未来预期： 预计至 2027-2028 年仍存在供应缺口，投资前景明朗。

价格与付款方式

项目起价： AED 2,000,000 起。

项目单价： 约 3,750 – 5,000 AED/Sqft。

付款计划： 6 年超长分期付款计划：70% + 30%。

首付： 10%。

建设期： 月供 1%。

交房前： 支付总价的 70%。

交房后： 支付剩余 30%，月供 1%。

预计交付时间： 2029 年 6 月。