Oasis by Emaar 11月新开盘｜伊玛尔稀世大作

1. 社区概况与核心定位

项目名称： The Oasis (绿洲)

开发商： 伊玛尔（Emaar）

总开发价值： 200 亿美元

社区占地面积： 960 万平方米（超大生态社区）

产品定位： 低密度纯独栋豪宅别墅藏品。

总别墅量： 限量 3100 套

低密度体现： 住宅用地占比 45.2%，容积率低至 0.82，以恢弘尺度启幕奢居新纪元。

社区标准： 按高奢度假村规格打造，室内外开放空间无缝衔接，充分享受迪拜阳光。

项目进度： 2023 年 8 月 1 日启动，一期工程进度已接近 20%。

预计完工时间： 2029 年 12 月。

2. 区位与立体交通网络

核心地段： 坐落于迪拜东南部核心活力区，与朱美拉高尔夫庄园别墅无缝衔接，占据城市优质资源带。

交通路网： 经 Al Fay Road（Al Khail E44 号路延长线）直达社区，无缝衔接 Sheikh Zayed bin Hamdan 路，构建全域通达的交通脉络。

高效通勤矩阵：

商务出行： 18 分钟直达阿勒马克图姆国际机场，便捷联通全球。

核心商圈： 25 分钟车程抵达迪拜市中心，20-28 分钟可达 Dubai Hills Mall、Dubai Marina Mall 等顶级购物娱乐地标。

生活枢纽： 轻松直达迪拜码头等城市核心区域。

3. 顶级生态与社区配套

生态景观（占比 25%）： 绿洲水晶湖 + 灵动水系贯穿全社区，打造沙漠中稀缺的葱郁绿植与流动水景秘境。

运动休闲： 原始海滩、青翠公园、慢跑道、自行车道网络、户外健身房、运动场、游泳池。

教育购物： 社区内规划有 150 万平方英尺零售区域 和 两所国际学校。

周边优势： 紧邻 4 个国际标准高尔夫球场。

基础设施： 基础设施占比 26.8%（生活便利）；公共设施（含儿童公园等配套）占比 3%。

4. 第四期预估户型、面积与价格（伊玛尔稀世大作）

4 房独栋宅邸（带地下室）：

平均占地面积：9,000 平方英尺。

平均建筑面积：7,200 平方英尺。

预估价格：1,400 万迪拉姆起。

5 房独栋宅邸（无地下室）：

平均占地面积：9,500 平方英尺。

平均建筑面积：7,900 平方英尺。

预估价格：1,500 万迪拉姆。

5 房独栋宅邸（带地下室）：

平均占地面积：11,500 平方英尺。

平均建筑面积：10,300 平方英尺。

预估价格：1,950 万迪拉姆。

6 房独栋宅邸（带地下室）：

平均占地面积：14,800 平方英尺。

平均建筑面积：12,800 平方英尺。

预估价格：2,580 万迪拉姆。

5. 详细户型功能亮点（以带地下室 4 房为例）

G 楼（地面层）：

占地 5,500 平方英尺的开阔地，宏伟的双层挑高入口。

令人叹为观止的 1,000 平方英尺家庭起居区。

典雅的正式大礼堂，带私人车库入口的驾驶区。

面积约 315 平方英尺的精致厨房和豪华预制厨房。

地下室：

宽敞的家庭起居室和用餐区（约 650 平方英尺的多功能空间）。

功能齐全的厨房（配有升降机），带浴室的女佣室。

私人电梯通道，确保楼层之间畅通无阻。

一楼：

主卧室：占地 500 多平方英尺，拥有独立浴室和宽敞的步入式衣柜。

宽敞的次卧：每间都有独立的套房。

265 平方英尺的专用家庭休息室/书房。

6. 投资机会与付款计划

投资价值： 伊玛尔独栋现房别墅单价在 4700-5300 迪/平尺，The Oasis 具有强大的资产配置与传世居住价值。

付款计划： 80/20 分阶段付款（80% 每年 20%，20% 完工时支付）。

年度现金流回报： 20%。

意向金（EOI）：

4 房：150 万迪拉姆。

5 房：150 万迪拉姆。

6 房：250 万迪拉姆。

5 房带地下室：200 万迪拉姆。