ملخص أبرز مميزات مشروع Danube Bayz 102 في الخليج التجاري

يتموضع مشروع Bayz 102 By Danube كممثل للسكن الفاخر المرموق في دبي، ويلقب بـ "تومسون ريفيرا دبي"، وهو استمرار لمشروع Bayz 101 الناجح.

التموضع الأساسي وهيكل المشروع

التموضع الأساسي للمشروع: ممثل السكن الفاخر المرموق في دبي، يركز على "العوامل الأربعة العالية" (ناطحة سحاب فائقة، عائد مرتفع، تشطيبات عالية المستوى، ومهبط طائرات).

الموقع: يقع في قلب دبي — الخليج التجاري (موقع لا يمكن تكراره ونادر للغاية).

مميزات المنطقة: إحدى أسرع المناطق نمواً في دبي. تتميز بسهولة الوصول والمواصلات، وخطوط حافلات ومترو متعددة.

مميزات الإطلالة: "شاملة لكل الاتجاهات". تتمتع كل وحدة بإطلالات فريدة وغير محجوبة، بما في ذلك برج خليفة، وقناة دبي، والمناظر البحرية، وحركة المرور في المدينة.

أنواع الوحدات السكنية: تتوفر مجموعة متنوعة من المخططات والأسعار.

التصميم الداخلي والمرافق

المرافق (أكثر من 50 مرفقاً): يقدم أكثر من 50 مرفقاً، مما يخلق "حديقة مجتمعية جوية".

أبرز المرافق: تجربة فندق خمس نجوم دون مغادرة المبنى. تشمل 16 مصعداً عالي السرعة، وملعب كرة سلة، وملعب تنس، وسينما، ومسبح لا متناهي، وصالة ألعاب رياضية فاخرة، وغير ذلك.

التسليم والتشطيب: تسليم حصري "مفتاح باليد".

إضافة مجانية: مجموعة كاملة من أثاث Dolce Vita الإيطالي الفاخر، بقيمة 500,000 يوان صيني.

الموقع الجغرافي والمواصلات

موقع المشروع: الخليج التجاري، دبي.

ميزة المواصلات: يقع بجوار أطول برج في المدينة ومركز دبي مول والترفيه. قريب من شارع الشيخ زايد ومحطة المترو في المنطقة.

تجربة السكن: منطقة مفضلة مصممة خصيصاً للأشخاص الذين يعيشون حياة سريعة الإيقاع ومزدحمة.

تحليل الاستثمار (غرفتي نوم 136 متراً مربعاً، السعر 3.849 مليون درهم إماراتي)

العائد المقدر لسوق الإيجار طويل الأجل (حساب متحفظ):

متوسط الإيجار السنوي العام للوحدات المفروشة المماثلة في الخليج التجاري: 450,000 درهم إماراتي.

العائد الإيجاري المبدئي المقدر (زيادة 0% في السنة الأولى): 16.6%↑.

نطاق العائد على مدى عشر سنوات: إيجابي، 15%-18% سنوياً.

العائد المقدر لسوق الإيجار اليومي (Airbnb):

الخطة أ (مقارنة بغرفة فندقية عائلية متعددة الأسرة): سعر الغرفة 1,250 درهماً إماراتياً/الليلة. العائد الاستثماري السنوي: 13.2%.

الخطة ب (مقارنة بجناح فندقي رئاسي بإطلالة): سعر الغرفة 3,000 درهم إماراتي/الليلة. العائد الاستثماري السنوي: 31.7%.

خطة الدفع ومعلومات التسليم

المطور العقاري: دانوب العقارية (Danube Properties).

موعد التسليم: يونيو 2029.

خطة الدفع:

دفع 70% قبل التسليم.

دفع 30% بعد التسليم (قسط شهري بنسبة 1%، يسدد على مدى 30 شهراً).

طرق الدفع: تقبل الدفع نقداً، بالشيكات، بالتحويلات المصرفية، ببطاقات الدفع، وبعملة USDT.

معلومات الحجز: يتم حالياً جمع الودائع لحق الاختيار الأولوية للوحدات.