واحة إعمار (The Oasis) — إطلاق جديد في نوفمبر | تحفة إعمار النادرة

ملخص: اختر منزلاً ليصبح إرثاً، وابدأ فصلاً جديداً في الحياة. سكن فاخر مصمم للنخبة العالمية، يجمع بين التخصيص السكني وإدارة الأصول.

1. نظرة عامة وتحديد الموقع الأساسي

اسم المشروع: الواحة (The Oasis)

المطور: إعمار (Emaar)

القيمة الإجمالية للتطوير: 20 مليار دولار أمريكي

إجمالي مساحة المشروع: 9.6 مليون متر مربع (مجمع بيئي ضخم جداً)

تموضع المنتج: مجموعة فلل فاخرة مستقلة بالكامل وبكثافة منخفضة.

العدد الإجمالي للفلل: 3,100 وحدة محدودة.

الكثافة المنخفضة: تبلغ نسبة الأراضي السكنية 45.2%، مع معدل مساحة أرضية منخفض يصل إلى 0.82، مما يفتح عصراً جديداً من العيش الفاخر بمقياس هائل.

معيار المجمع: تم بناؤه وفقاً لمواصفات المنتجعات الفاخرة عالية الجودة، مع تكامل سلس للمساحات المفتوحة الداخلية والخارجية للاستمتاع الكامل بأشعة شمس دبي.

حالة المشروع: تم إطلاقه في 1 أغسطس 2023؛ أعمال المرحلة الأولى تقترب بالفعل من 20%.

الانتهاء المتوقع: ديسمبر 2029.

2. الموقع وشبكة النقل المتكاملة

الموقع الرئيسي: يقع في قلب المنطقة الجنوبية الشرقية الحيوية بدبي، متصلاً بسلاسة مع مساكن جميرا للجولف، ويحتل شريط الموارد الحضرية الممتازة.

شبكة الطرق: وصول مباشر عبر طريق الفاي (امتداد طريق الخيل E44)، يتصل بسلاسة مع طريق الشيخ زايد بن حمدان، مما يشكل شبكة مواصلات شاملة.

مصفوفة التنقل الفعالة:

سفر العمل: 18 دقيقة وصولاً مباشراً إلى مطار آل مكتوم الدولي، واتصال سهل بالعالم.

المراكز الرئيسية: 25 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي؛ 20-28 دقيقة للوصول إلى معالم التسوق والترفيه الراقية مثل دبي هيلز مول ودبي مارينا مول.

الراحة اليومية: وصول سهل إلى المناطق الحضرية الأساسية مثل مرسى دبي، لضمان تنقل يومي فعال ومريح.

3. البيئة والمرافق المجتمعية المتميزة

المناظر البيئية (25% من المساحة): بحيرة الكريستال الواحة والأنظمة المائية الديناميكية تخترق المجمع بأكمله، مما يخلق ملاذاً نادراً للنباتات الخضراء المتجددة والمناظر المائية المتدفقة في الصحراء.

الرياضة والترفيه: شواطئ عذراء، حدائق خضراء مورقة، مسارات للركض، شبكة مسارات للدراجات، صالات رياضية خارجية، ملاعب رياضية، مسابح.

التعليم والتسوق: تتضمن خطة المجمع 1.5 مليون قدم مربع من مساحات التجزئة ومدرستين دوليتين.

المزايا المحيطة: القرب من 4 ملاعب جولف بمعايير دولية.

4. التقديرات لوحدات المرحلة الرابعة والأسعار (تحفة إعمار النادرة)

فيلا مستقلة 4 غرف نوم (مع قبو):

متوسط مساحة الأرض: 9,000 قدم مربع.

متوسط مساحة البناء: 7,200 قدم مربع.

السعر المقدر: يبدأ من 14 مليون درهم إماراتي.

فيلا مستقلة 5 غرف نوم (بدون قبو):

متوسط مساحة الأرض: 9,500 قدم مربع.

متوسط مساحة البناء: 7,900 قدم مربع.

السعر المقدر: 15 مليون درهم إماراتي.

فيلا مستقلة 5 غرف نوم (مع قبو):

متوسط مساحة الأرض: 11,500 قدم مربع.

متوسط مساحة البناء: 10,300 قدم مربع.

السعر المقدر: 19.5 مليون درهم إماراتي.

فيلا مستقلة 6 غرف نوم (مع قبو):

متوسط مساحة الأرض: 14,800 قدم مربع.

متوسط مساحة البناء: 12,800 قدم مربع.

السعر المقدر: 25.8 مليون درهم إماراتي.

5. الاستثمار وخطة الدفع

القيمة الاستثمارية: تتراوح أسعار الفلل الجاهزة المستقلة لشركة إعمار بين 4,700–5,300 درهم إماراتي للقدم المربع، مما يضع الواحة في موقع قوي لتحقيق تقدير الأصول وقيمة الإرث.

خطة الدفع: 80/20 دفع على مراحل (80% تدفع على شكل دفعات سنوية بنسبة 20%، و 20% تدفع عند الانتهاء).

العائد السنوي للتدفقات النقدية: 20%.

وديعة إبداء الاهتمام (EOI)

4 غرف: 1.5 مليون درهم إماراتي

5 غرف: 1.5 مليون درهم إماراتي

5 غرف مع قبو: 2 مليون درهم إماراتي

6 غرف: 2.5 مليون درهم إماراتي