ملخص أبرز مميزات مشروع Moonlight

Moonlight هو مشروع سكني فني جديد من بن غاطي (Binghatti)، يقع في منطقة الواجهة البحرية بالجدّاف (Al Jaddaf). مستوحى من "ضوء القمر"، ويقدم خطوطاً مستقبلية وتصميماً بالضوء والظل لتجسيد أسلوب حياة فني حضري على الواجهة المائية. يقع المشروع في الممر الثقافي والفني بالجدّاف، بجوار العديد من المعالم الفنية الشهيرة في دبي، مما يجعله مشروعاً ذا إمكانات عالية يدمج الفن، والمواصلات، والمعيشة.

2. ميزة الموقع

إمكانية الوصول: يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى محطة المترو وقناة دبي المائية.

مرافق محيطة مكثفة: يشمل مركز جميل للفنون، ومكتبة الإمارات، واستاد زعبيل، والمدرسة السويسرية الدولية العلمية، ومستشفى لطيفة، ومعرض آيا يونيفرس للضوء والظل، إلخ.

القرب من المناطق الرئيسية: قريب من القرية الثقافية، ومدينة الرعاية الصحية، وخور هاربور، ووسط المدينة.

القيمة المستقبلية: من المتوقع أن تزداد قيمة المنطقة مستقبلاً بفضل الخط الأزرق للمترو، وتوسعة القناة، ومركز القطار السريع المستقبلي.

3. بيئة السوق الحالية (معدلات إيجار الجدّاف)

غرفة نوم واحدة: 90,000 – 125,000 درهم إماراتي/سنوياً.

غرفتا نوم: 125,000 – 210,000 درهم إماراتي/سنوياً.

طلب قوي: طلب قوي على المبيعات والإيجارات، حيث وصلت المبيعات إلى ذروتها بـ 1.8 ألف وحدة في عام 2024.

4. المعلمات الأساسية للمشروع

مساحة الأرض: 2,350.22 متر مربع (25,297.59 قدم مربع).

هيكل المبنى:

4 طوابق سفلية.

طابق أرضي.

3 طوابق مواقف سيارات.

3 طوابق مكتبية.

طابق واحد تجاري/سكني.

18 طابقاً سكنياً.

طابق مرافق على السطح.

توزيع الوحدات:

غرفة نوم واحدة: 126 وحدة.

غرفتا نوم: 106 وحدات.

3 غرف نوم: 4 وحدات.

مكاتب: 47 وحدة.

تجاري (تجزئة): 3 وحدات.

5. الأسعار المبدئية

غرفة نوم واحدة: تبدأ من 1.42 مليون درهم إماراتي.

غرفتا نوم: تبدأ من 1.89 مليون درهم إماراتي.

3 غرف نوم: تبدأ من 3.04 مليون درهم إماراتي.

6. خطة الدفع

الدفعة الأولى: 20%.

خلال فترة البناء: 50%.

عند التسليم: 30%.

7. ملخص أبرز نقاط الاستثمار

منطقة أقل تقييماً: تُعتبر الجدّاف "وادي سعري" مع توفير مرافق وإمكانية وصول قريبة من داون تاون / الخليج التجاري.

تسريع التنمية الإقليمية: الخط الأزرق المستقبلي للمترو، توسعة القناة، ومركز القطار السريع المستقبلي.

عائدات إيجارية قوية: يمكن أن تحقق وحدات غرفة نوم واحدة 6-8%، ووحدات غرفتي نوم 6-7%.

قيمة العلامة التجارية: علامة بن غاطي والتصميم الفني يعززان القيمة الجمالية للمنتج وسيولة الأصول.