ملخص أبرز مميزات مشروع DAMAC ISLANDS 2 المنتجع السكني الجديد (دبي لاند)

مشروع DAMAC ISLANDS 2 هو المرحلة الثانية الأكثر ترقباً لمجتمع الجزر البارز في دبي، يوصف بأنه ختام العام المتميز. وقد حققت المرحلة الأولى (Islands 1) رقماً قياسياً عالمياً في موسوعة جينيس بمبيعات بلغت 10 مليارات درهم في يوم الافتتاح. ومع قيام أكثر من 2000 عميل بحجز خطابات النوايا (EOI) مسبقاً قبل الإطلاق، يظهر المشروع اعترافاً عالمياً عالياً بهذه المنطقة. تم تصميم المشروع وفقاً لخمسة مفاهيم رئيسية: "الطبيعة، الصحة، المغامرة، التواصل الاجتماعي، والثقافة"، بهدف المزج المثالي بين الإحساس بالمنتجع والراحة الحضرية.

1. التموضع الأساسي وحرارة السوق

التموضع الأساسي: المرحلة الثانية من مجتمع الجزر الأكثر شعبية في دبي، ومنتجع سكني فاخر يركز على خمسة عناصر أساسية لنمط الحياة.

ثقة السوق: حققت Islands 1 رقماً قياسياً عالمياً؛ والمرحلة الثانية تتمتع باهتمام مسبق من أكثر من 2000 عميل قبل الإطلاق.

2. الموقع الرئيسي والعائد الاستثماري

الموقع الرئيسي: يقع في المنطقة الذهبية لمنطقة الفلل الأساسية في دبي لاند (Dubai Land)، في قلب المحور المركزي لدبي (شارع 63)، وبالقرب من طريق 611، وهو موقع أساسي ضمن منطقة الفلل الرئيسية في دبي لاند.

الاتصال بالمدينة: يقع في منطقة المحور المركزي لدبي، ويمكن الوصول إلى مناطق الأعمال الرئيسية في غضون 20-45 دقيقة خلال أوقات الذروة.

قيمة عالية وعائد ثابت: ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 30%-85% على مدى السنوات الثلاث الماضية. كما أن العائد الإيجاري أعلى بنسبة 0.5%-1% من متوسط دبي. تم إنجاز أكثر من 4000 صفقة، مما يؤكد قيمتها الاستثمارية. تجاوز معدل تقدير الفلل المنفصلة الفاخرة بالفعل 100%.

3. التخطيط الجديد للجزر والإلهام

تخطيط الجزر: يخطط المشروع لـ 8 جزر، كل جزيرة محاطة بالمياه من ثلاث جهات على الأقل، وتبلغ مساحة المنطقة المائية خمسة أضعاف مساحة بحيرات داماك (Lagoons).

الإلهام: مستوحى من ثماني جزر عالمية أسطورية: برمودا، البهاما، تاهيتي، كوبا، بربادوس، أنتيغوا، ماوي، وموريشيوس. تمثل كل جزيرة نمط حياة فريداً.

4. المرافق الشاملة (تجربة غامرة للحواس الخمس)

الحياة هنا هي تجربة غامرة تركز على الطبيعة، والصحة، والمغامرة، والتواصل الاجتماعي، والثقافة.

مرافق الطبيعة: بحيرة الهدوء والحدائق البيئية (حديقة زين، مسار الأفق)، شلالات الهمس (مطعم الكهف، شلالات السر)، حديقة الطاقة الشمسية (محطات الشحن بالطاقة الشمسية)، والحدائق النباتية (حديقة الفراشات، بستان بيئي).

مرافق الصحة: العلاج المائي (مسبح الملح، العلاج العطري)، مركز الصحة والعافية في جزيرة العافية (سبا علاجي، بلورات علاجية)، حديقة النشاط البيئي (صالة ألعاب رياضية صديقة للبيئة، تدريب ديناميكي).

مرافق المغامرة: مغامرة الغابة السماوية (حديقة منازل الشجر، حديقة الانزلاق بالحبال)، حديقة الاستكشاف البيئي (حديقة التعليم البيئي، الحديقة البرية)، تجارب المغامرات الطبيعية (شواء الكهف، فطور الخيمة).

مرافق التواصل الاجتماعي: نوادي المنطقة البيئية الداخلية/الخارجية، نادي الحياة البيئية (مسبح عضوي، مطعم المزرعة)، مساحات العمل المشتركة البيئية الذكية (مدمجة بالذكاء الاصطناعي).

مرافق الثقافة: حديقة التنوير (مكتبة المتحف، معرض المنحوتات الفنية)، الساحة الثقافية (قبة يمكن التحكم بدرجة حرارتها، مسرح الأداء، سوق المأكولات).

5. أنواع الوحدات، نطاق الأسعار، وحجم الإصدار الأولي

تاونهاوس 4 غرف نوم (وحدة وسطى)

المساحة المبنية (BUA): 2,185 قدم مربع (حوالي 203 م²).

نطاق السعر: 2.75 مليون – 3.06 مليون درهم إماراتي.

الإصدار الأولي: 1,678 وحدة. خطاب النوايا (EOI): 110,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى المبدئية: 675,000 درهم إماراتي.

تاونهاوس 5 غرف نوم (وحدة وسطى):

المساحة المبنية (BUA): 2,829 قدم مربع (حوالي 263 م²).

نطاق السعر: 3.46 مليون – 3.78 مليون درهم إماراتي.

الإصدار الأولي: 296 وحدة. خطاب النوايا (EOI): 150,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى المبدئية: 850,000 درهم إماراتي.

تاونهاوس 5 غرف نوم (وحدة طرفية):

المساحة المبنية (BUA): 3,148 قدم مربع (حوالي 293 م²).

نطاق السعر: 3.84 مليون – 4.49 مليون درهم إماراتي.

الإصدار الأولي: 760 وحدة. خطاب النوايا (EOI): 150,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى المبدئية: 850,000 درهم إماراتي.

مزدوج 5 غرف نوم + خادمة (وحدة نادرة):

المساحة المبنية (BUA): 3,492 قدم مربع (حوالي 324 م²).

نطاق السعر: 4.98 مليون – 5.43 مليون درهم إماراتي.

الإصدار الأولي: 254 وحدة فقط. خطاب النوايا (EOI): 200,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى المبدئية: 1,175,000 درهم إماراتي.

فيلا منفصلة 6 غرف نوم V45:

المساحة المبنية (BUA): 6,276 قدم مربع (حوالي 583 م²).

نطاق السعر: 9.51 مليون – 9.73 مليون درهم إماراتي

الإصدار الأولي: 25 وحدة فقط. (الاستثمار في الفلل المنفصلة الراقية يحقق أعلى معدل تقدير للقيمة).

6. خطة الدفع

خطة الدفع: 75/25.

فيلا منفردة بـ 6 غرف

نموذج V46‫ ‬لفيلا منفردة بـ 6 غرف
‼ العرض الأول: 25 وحدة فقط ‼

▪ المساحة المبنية: 6,276 قدم مربع ≈ 583 متر مربع
▪ مساحة الأرض: 4,960 - 5,702 قدم مربع
▪ السعر: 9.51 - 9.73 مليون درهم إماراتي
▪ متوسط السعر: 1,530 درهم/قدم مربع

توأم 5 غرف + غرفة خادمة

المساحة المبنية: 3,492 قدم مربع ≈ 324 متر مربع
مساحة الأرض: 2,340 - 3,609 قدم مربع
السعر: 4.98 - 5.43 مليون درهم إماراتي
السعر المتوسط: 1,440 درهم/قدم مربع

فيلا توأم (5 غرف + غرفة خادمة)

▪ المساحة المبنية: 3,492 قدم مربع ≈ 324 متر مربع
▪ مساحة الأرض: 2,340–3,609 قدم مربع
▪ السعر: 4.98–5.43 مليون درهم إماراتي
▪ متوسط السعر: 1,440 درهم/قدم مربع

تاون هاوس (5 غرف - طرفي)

▪ المساحة المبنية: 3,148 قدم مربع ≈ 293 متر مربع
▪ مساحة الأرض: 2,364–4,380 قدم مربع
▪ السعر: 3.84–4.49 مليون درهم إماراتي
▪ متوسط السعر: 1,284 درهم/قدم مربع

تاون هاوس (5 غرف - وسط)

▪ المساحة المبنية: 2,829 قدم مربع ≈ 263 متر مربع
▪ مساحة الأرض: 1,550–1,605 قدم مربع
▪ السعر: 3.46–3.78 مليون درهم إماراتي
▪ متوسط السعر: 1,260 درهم/قدم مربع

تاون هاوس (4 غرف - وسط)

▪ المساحة المبنية: 2,185 قدم مربع ≈ 203 متر مربع
▪ مساحة الأرض: 1,550–1,895 قدم مربع
▪ السعر: 2.75–3.06 مليون درهم إماراتي
▪ متوسط السعر: 1,303 درهم/قدم مربع