迪拜，2026年4月17日 —— 迪拜土地与房产局今日公布"金沙"（Golden Sands） landmark 倡议，计划在五年内交付5万套平价 luxury 住宅，瞄准被优质住宅市场排斥在外的、日益增长的中等收入专业人士群体。
这项180亿迪拉姆的计划即时生效，强制要求所有500套以上的新开发项目必须将30%分配给"平价 luxury"层级——定义为80万至150万迪拉姆的房产，配备高端装修、智能家居技术，以及此前仅 reserved for 高端项目的世界级配套设施。
"这是迪拜对关键挑战的回应：我们如何留住推动经济的人才？"迪拜土地局代理总干事马尔万·本·加利塔在政策发布会上表示，"教师、护士、工程师、创业者——这些专业人士值得优质住房，无需牺牲财务安全。金沙确保迪拜对让它伟大的人保持可及性。"
今日推出的关键政策机制：
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开发商激励：符合条件项目土地溢价减免40%、快速许可审批、通过迪拜国际贸易办事处提供营销支持
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设计标准：一居室单元最小80平米、100%太阳能就绪屋顶、住宅社区内强制配备联合办公空间
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融资合作：通过阿联酋国民银行、第一阿布扎比银行和迪拜伊斯兰银行，为金沙买家提供3.2%起 pre-negotiated 房贷利率
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居留关联：房主自动获得5年可续签居留签证，长期持有者 streamlined 黄金签证通道
首批——迪拜南城、阿尔富詹和迪拜硅绿洲的12,000套单元——将于2026年6月破土动工，2028年第一季度开始交付。预登记今日开启，首六小时18,000份申请涌入专用 portal，系统不堪重负。
市场分析师对该倡议表示欢迎。"迪拜历史上一直聚焦超 luxury 和超平价，中间存在 gap，"迪拜经济首席经济学家萨拉·阿尔·穆拉博士指出，"金沙瞄准'消失的中间层'——月收入2.5万至5万迪拉姆的家庭，他们驱动我们私营部门60%的生产力。"
包括伊玛尔、达马克和索巴在内的开发商已承诺该项目下的35,000套单元，来自新加坡和加拿大的国际合作伙伴对剩余配额表示兴趣。
