1. الموقع الأساسي للمشروع

مجتمع متكامل للسكن والمكاتب
يعد DAMAC Lagoons District مجتمعًا رائدًا بطابع البحر الأبيض المتوسط على الواجهة المائية في Dubai Land، ويجمع بين شقق فالنسيا السكنية الفاخرة و مكاتب بيازا روما في نظام بيئي مكتمل للسكن والعمل والأعمال.

أصلية نادرة لمكاتب مجتمعية
بيازا روما ليست مكتبًا نموذجيًا في CBD، بل تقع داخل منطقة سكنية وفيلات فاخرة، ما يجعلها قريبة ومريحة لأصحاب الأعمال والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وهو منتج نادر جدًا.

2. قيمة الموقع

موقع مركزي في دبي لاند | منطقة ناضجة ومحطات نقل مستقبلية

• محاطة بمجتمعات سكنية ناضجة مع مرافق طبية وتعليمية وخدمات أساسية
• على مسافة مشي من محطة المترو المخطط لها، مع وصول مباشر إلى:
– دبي مارينا
– بيزنس باي
– مطار آل مكتوم الدولي الجديد (DWC)

الميزة الاستراتيجية: بعيد عن ازدحام CBD، وقريب من الأحياء السكنية – مثالي للموظفين والعملاء.

3. تخطيط المجتمع والمرافق

تصميم على طراز منتجع البحر الأبيض المتوسط

• 11 مجتمعًا بطابع البحر الأبيض المتوسط
• أكثر من 50 مرفق على طراز المنتجع
• إطلالات على البحيرة، شواطئ خاصة وأنظمة مياه
• أوبرا عائمة وسينما عائمة
• حدائق استوائية وشلالات ومعالم موضوعية

نمط حياة منتجعي كامل مدمج في المعيشة اليومية والعمل.

4. هيكل المنتج وحجمه

فالنسيا السكنية

• هيكل المبنى: G + 2P + 13 طابق
• تصميم ممر مزدوج (Double Loaded)
• جميع الوحدات مطلة على البحيرة

أنواع الوحدات والكمية

• ستوديو: ~379.53 قدم مربع (~35.26㎡) | 754 وحدة

• غرفة نوم واحدة: ~776 قدم مربع | 596 وحدة

• غرفتين نوم: ~1,166 قدم مربع | 208 وحدة

إجمالي الوحدات: 1,558

مكاتب بيازا روما

• هيكل الطوابق: 1B + LG + G + 8 طوابق
• طوابق المكاتب: المستوى 2 – المستوى 8
• 12 وحدة لكل طابق
• حجم الوحدة: ~1,564 – 3,167 قدم مربع

إجمالي وحدات المكتب

• البرج A: 84 وحدة

• البرج B: 84 وحدة
  ➡ إجمالي 168 وحدة فقط – نادرة جدًا

5. مرافق المكاتب ومعايير التسليم

مرافق المكاتب
• 7 مصاعد ركاب + 1 مصعد خدمة
• دورات مياه مشتركة
• بهو المصاعد
• مطعم موظفين مشترك في الطابق 2
• معيار التسليم: Shell & Core

المرافق التجارية
• مول بين الأبراج السكنية
• الطابقين LG و G عبارة عن مساحات بيع بالتجزئة

مواقف السيارات
• نسبة: مساحة 50㎡ لكل موقف سيارة

6. منطق الاستثمار

الطلب القوي – المكاتب ضرورية للشركات: تراخيص، حسابات بنكية، استقبال العملاء.

تدفق نقدي مستقر – عقود إيجار 3–5 سنوات؛ معدل التجديد أعلى من السكني.

عوائد جيدة – العائد السنوي للمنطقة الأساسية: 7–10%.

مكتب نادر داخل المجتمع – موقعه داخل أحياء الفيلات الفاخرة، أقرب لأصحاب الأعمال من مكاتب CBD.

نمو سعر قوي – منتج نادر، ارتفاع سنوي 20–30%.

7. الدفع وتفاصيل EOI

خطة دفع مرنة: 60 / 40

فالنسيا سكني EOI

• ستوديو: 35,000 درهم
• 1 غرفة نوم: 55,000 درهم
• 2 غرفة نوم: 90,000 درهم
• الطابق كامل: 160,000 درهم

بيازا روما للمكاتب EOI

• مكتب: 300,000 درهم
• الطابق كامل: 4,000,000 درهم

8. ملخص المشروع

DAMAC Lagoons District ليس مجرد مشروع، بل نظام بيئي مكتمل متكامل للسكن والعمل.

فالنسيا السكنية – سكن فاخر على الواجهة المائية
بيازا روما للمكاتب – مكاتب مجتمعية نادرة

فرصة استثمارية هجينة: للسكن، للإيجار، للنمو، وللتملك طويل الأجل.