دبي، 2026 — في خريطة الاقتصاد العالمي، يتزايد جاذبية سوق العقارات في دبي بسرعة غير مسبوقة، خاصة للمستثمرين الصينيين، حيث جعلت سياسة الإقامة الذهبية في المدينة، والبيئة الخالية من الضرائب، والبنية التحتية المزدهرة، منها الوجهة المفضلة لتخصيص الأصول الخارجية. تُظهر أحدث البيانات أن حجم المعاملات العقارية في دبي شهد نموًا بنسبة 35٪ في النصف الأول من عام 2026 مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة ملحوظة في نسبة المستثمرين الصينيين، مما يعكس ثقة قوية في السوق.
استمرار السياسات المفضلة هو المفتاح لاشتعال سوق العقارات في دبي. في عام 2026، قامت حكومة دبي بتحسين سياسة الإقامة الذهبية، حيث سمحت للمستثمرين العقاريين بالحصول على إقامة لمدة 10 سنوات من خلال شراء عقارات بقيمة تزيد عن 5 ملايين درهم، مع إمكانية التقدم بطلب مشترك لأفراد الأسرة. وقد خفضت هذه السياسة بشكل كبير عتبة الإقامة طويلة الأجل، مما وفر ضمانًا سكنيًا مستقرًا للمستثمرين الدوليين. في الوقت نفسه، حافظت دبي على إطار العمل المفضل الذي يشمل عدم وجود ضريبة دخل أو ضريبة عقارية، مما جعل عوائد الاستثمار أعلى بشكل ملحوظ من معظم المدن العالمية الكبرى.
كما ساهمت التحسينات في الإجراءات المالية المصاحبة في زيادة حماسة الاستثمار. قدمت البنوك المحلية منتجات قروض عقارية بفائدة منخفضة للمشترين الأجانب، مع نسبة دفعة أولى تصل إلى 25٪ كحد أدنى، وسمحت بالتسوية بجزء من المعاملات باليوان الصيني. كما توسع سندات اليوان الصيني في مركز دبي المالي الدولي (DIFC)، مما وفر قنوات تمويل مريحة للشركات الصينية. وأشار المحللون إلى أن نموذج "السياسة + المالية" هذا يعيد تشكيل مكانة دبي كملاذ عالمي للثروة.
ولا يمكن تجاهل مكاسب التنمية الإقليمية أيضًا. في عام 2026، دخلت العديد من المشاريع الضخمة في دبي مرحلة التسليم، بما في ذلك أطول مبنى سكني في العالم في ميناء الخور (Dubai Creek Harbour) وامتداد خط مترو الصحراء (Desert Line). لم ترفع هذه المشاريع مستوى البنية التحتية للمدينة فحسب، بل أدت أيضًا إلى ارتفاع قيمة الأراضي المحيطة. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المساكن في ميناء الخور بنسبة 40٪ في العامين الماضيين، متجاوزة بكثير متوسط أسعار دبي. بالإضافة إلى ذلك، تحولت مدينة إكسبو دبي (Expo City) إلى حديقة تكنولوجية دائمة، جذبت عمالقة التكنولوجيا العالمية لإنشاء المقرات الإقليمية، مما رفع الطلب على العقارات التجارية.
أصبحت طرق مشاركة المستثمرين الصينيين أكثر تنوعًا. بالإضافة إلى شراء المساكن التقليدية، سجل عدد المشاريع المشتركة بين المطورين الصينيين في دبي أرقامًا قياسية، covering high-end hotels, logistics parks, and smart city projects. وسجل صندوق عقاري متخصص في دبي تم إنشاؤه مؤخرًا بواسطة صندوق استثمار خاص مشهور أكثر من 2 مليار يوان في الجولة الأولى من جمع الأموال، وسيركز على الاستثمار في عقارات التخزين داخل المنطقة الحرة في دبي الجنوب (Dubai South). وقال خبراء في الصناعة إن هذا التحول من الاستثمار الفردي إلى التشغيل المؤسسي يمثل مرحلة جديدة من تخطيط رأس المال الصيني لسوق دبي.
نظرة إلى المستقبل، مع تعميق استراتيجية دبي للتنويع الاقتصادي، وخاصة صعود الصناعات الناشئة مثل الاقتصاد الرقمي والطاقة الخضراء، فإن سلسلة القيمة للأصول العقارية الأساسية ستستمر في التوسع. تتنبأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن حجم المعاملات العقارية في عام 2026 قد يتجاوز 300 مليار درهم، حيث ستتجاوز مساهمة المستثمرين الآسيويين 30٪ لأول مرة. بالنسبة للمستثمرين الصينيين الذين يسعون إلى الحفاظ على الأصول والفرص عبر الحدود، تتحول دبي من "خيار" إلى "ضرورة".
