في مارس 2026، أعلنت إدارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب فرض جولة جديدة من الرسوم الجمركية على عدة دول، مما أدى إلى تصاعد التوترات التجارية العالمية بشكل مفاجئ. وبعد هذا الإعلان، تراجعت المؤشرات الثلاثة الرئيسية للأسهم الأمريكية لمدة أسبوعين متتاليين، حيث انخفض مؤشر ناسداك بأكثر من 8%، وكانت أسهم التكنولوجيا والاستهلاك الأكثر تأثراً. وعلى النقيض تماماً، شهد سوق العقارات في دبي أداءً مستقلاً، حيث ارتفعت معاملات العقارات في الأسبوع الثالث من مارس بنسبة 17% مقارنة بالأسبوع السابق، وعادت العديد من المشاريع الفاخرة إلى ظاهرة البيع الكامل في يوم الإطلاق.
هجرة رؤوس الأموال الباحثة عن الأمان جعلت دبي وجهة مفضلة. فالأفراد ذوو الثروات العالية حول العالم يصوتون بأقدامهم. وتشير تقارير حديثة صادرة عن UBS وماكينزي إلى أنه منذ النصف الثاني من عام 2025، أصبحت منطقة الشرق الأوسط، وخاصة الإمارات العربية المتحدة، واحدة من الوجهات المفضلة عالمياً لتخصيص الأصول للأفراد ذوي الثروات الفائقة، مع زيادة صافية في عدد الوافدين الأثرياء بنسبة 31%. ويرجع ذلك إلى ثلاثة عوامل رئيسية: الحياد السياسي، واستقرار العملة المرتبطة بالدولار الأمريكي، والمزايا الضريبية الصفرية التي تساعد على حماية الأصول.
ارتفاع أسعار الذهب يعزز جاذبية العقارات. ففي عام 2026، سجلت أسعار الذهب العالمية مستويات قياسية جديدة، حيث تجاوزت 3400 دولار للأونصة في منتصف مارس. وغالباً ما يؤدي ارتفاع الذهب إلى زيادة الطلب على الأصول الملموسة، وبفضل طبيعتها كأصل حقيقي، أصبحت العقارات في دبي وسيلة مهمة لاستيعاب هذه التدفقات الاستثمارية. ويشير العديد من المستشارين الاستثماريين إلى أن أكثر من 60% من المشترين الجدد ينظرون إلى العقارات في دبي كخيار تحوط مشابه للذهب.
استمرار الحوافز الحكومية للاستثمار الأجنبي. فقد واصلت حكومة الإمارات تحسين بيئة الأعمال من خلال تبسيط إجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية، والسماح بالملكية الأجنبية الكاملة للشركات، وإنشاء مناطق اقتصادية خاصة. وفي أوائل عام 2026، خففت دبي شروط الحصول على الإقامة المرتبطة بشراء العقار، حيث يمكن للعائلات التقدم للحصول على إقامة لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بقيمة تتجاوز مليوني درهم.
المطورون يطلقون مشاريع جديدة لتلبية الطلب القوي. فقد أعلنت شركة إعمار عن إطلاق مشروع برج أيقوني جديد في منطقة دبي كريك هاربور عام 2026، يضم وحدات سكنية من غرفة واحدة حتى ست غرف نوم، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم. كما أطلقت شركة داماك فيلات فاخرة مطلة على البحر في نخلة جميرا، وتم بيع 85% من الوحدات في يوم الإطلاق الأول.
هل الوقت مناسب للاستثمار الآن؟ يرى العديد من مراقبي السوق أنه رغم الارتفاع السريع على المدى القصير، فإن الأساسيات طويلة الأجل لسوق العقارات في دبي ما تزال قوية، بفضل النمو السكاني المستمر، وتأثيرات معرض إكسبو، والاستثمار المتواصل في البنية التحتية. بالنسبة للمستثمرين الراغبين في تنويع أصولهم عالمياً، يبقى التعاون مع مؤسسات مهنية وموثوقة هو الخيار الأكثر أماناً للدخول إلى السوق.
