دبي، 20 مارس 2026 – أكدت البيانات المجمعة الصادرة اليوم عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أن القطاع العقاري حقق إنجازاً تاريخياً في الربع الأول من عام 2026. فقد تجاوزت قيمة التداولات رسمياً حاجز 120 مليار درهم (حوالي 32.7 مليار دولار)، بزيادة قوية بلغت 22% مقارنة بالعام الماضي. يشير هذا الارتفاع إلى نجاح دبي في التحول من مركز للمضاربة إلى وجهة ناضجة لتخصيص رؤوس الأموال طويلة الأجل.
تحليل المؤشرات الرئيسية:
- تطور ديناميكيات المناطق: حافظت مدينة محمد بن راشد (MBR City) على صدارتها كأكثر المناطق نشاطاً هذا الأسبوع. وبخلاف الموجات الاستثمارية السابقة، تجذب المنطقة الآن عائلات مقيمة بفضل مساحاتها الخضراء ومدارسها المتميزة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار السوق الثانوية في دبي هيلز استيت بنسبة 3% خلال الـ 24 ساعة الماضية بسبب ندرة المعروض.
- "تأثير متى" في القطاع الفاخر: شهدت المناطق الراقية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات قفزة بنسبة 18% في متوسط الإيجارات سنوياً. أدى التدفق المستمر للأثرياء إلى خلق فجوة في المعروض، مما أدى لاستقرار عوائد الإيجار عند أكثر من 8% في المجمعات الواجهة البحرية.
- الزخم المدفوع بالسياسات: قام مجلس الوزراء الإماراتي بتبسيط عملية الموافقة الآلية على "الإقامة الذهبية" المرتبطة بملكية العقارات. يمكن للمشترين الأجانب الآن التقدم بطلب للحصول على إقامة طويلة الأمد فور دفع الدفعة المقدمة واستكمال التسجيل في الدائرة. وقد دفعت هذه الخطوة معاملات العقارات تحت الإنشاء لتشكل 74% من إجمالي السوق.
توقعات مستقبلية:
يتوقع الخبراء أنه مع تبلور خطة دبي الحضرية 2040، ستفتح مشاريع البنية التحتية مثل "مترو الخط الأزرق" آفاقاً للنمو في المناطق غير الأساسية مثل دبي الجنوب. لا يزال السوق في مسار تصاعدي ثابت، مع زيادة الشفافية التي تجذب صناديق الثروة السيادية المؤسسية.
يتوقع الخبراء أنه مع تبلور خطة دبي الحضرية 2040، ستفتح مشاريع البنية التحتية مثل "مترو الخط الأزرق" آفاقاً للنمو في المناطق غير الأساسية مثل دبي الجنوب. لا يزال السوق في مسار تصاعدي ثابت، مع زيادة الشفافية التي تجذب صناديق الثروة السيادية المؤسسية.
